838 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 108,3 m² · constr. 1989 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175132827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
59010175132827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 445 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 712 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 544 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 724 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 358 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 706 406 $ Poids 79 % |
| 4 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 308 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 691 974 $ Poids 74 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 552 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 716 803 $ Poids 73 % |
| 6 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 630 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 561 333 $ Poids 72 % |
| 7 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 558 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 779 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 559 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 685 747 $ Poids 72 % |
| 9 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 571 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 607 614 $ Poids 71 % |
| 10 | 736, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-27 · 298 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 543 832 $ Poids 68 % |
| 11 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 545 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 922 $ Poids 66 % |
| 12 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 428 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 583 458 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.