811 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175132943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
59010175132943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 389 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 577 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 444 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 660 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 574 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 707 080 $ Poids 85 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 529 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 658 028 $ Poids 85 % |
| 5 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 270 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 482 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 706 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 777 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 623 945 $ Poids 76 % |
| 8 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 541 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 360 $ Poids 75 % |
| 9 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 252 248 $ Poids 74 % |
| 10 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 813 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 508 187 $ Poids 73 % |
| 11 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 502 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 668 124 $ Poids 71 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 819 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 587 798 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.