834 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 113,1 m² · constr. 1990 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 383 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175132997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
59010175132997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 349 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 723 604 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 444 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 729 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 541 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 742 268 $ Poids 73 % |
| 4 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 291 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 881 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 615 337 $ Poids 67 % |
| 6 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 586 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 622 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 942 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 802 $ Poids 66 % |
| 8 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 419 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 597 792 $ Poids 65 % |
| 9 | 736, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-27 · 287 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 557 410 $ Poids 65 % |
| 10 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 647 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 574 969 $ Poids 64 % |
| 11 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 703 263 $ Poids 63 % |
| 12 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 562 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 735 705 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.