1508 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 114,4 m² · constr. 1990 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 380 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175133103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
59010175133103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 437 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 727 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 499 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 733 745 $ Poids 79 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 838 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 618 512 $ Poids 70 % |
| 4 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 342 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 271 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 659 538 $ Poids 68 % |
| 6 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 604 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 746 306 $ Poids 68 % |
| 7 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 396 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 384 $ Poids 67 % |
| 8 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 550 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 625 967 $ Poids 66 % |
| 9 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 973 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 030 $ Poids 65 % |
| 10 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 585 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 578 024 $ Poids 63 % |
| 11 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 506 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 600 941 $ Poids 62 % |
| 12 | 736, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-27 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 560 417 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.