1496 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 108,3 m² · constr. 1990 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175133167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
59010175133167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 546 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 715 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 310 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 640 820 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 212 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 654 542 $ Poids 81 % |
| 4 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 373 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 133 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 477 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 709 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 650 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 727 356 $ Poids 75 % |
| 7 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 612 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 563 688 $ Poids 73 % |
| 8 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 558 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 782 514 $ Poids 72 % |
| 9 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 422 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 164 $ Poids 71 % |
| 10 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 604 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 719 978 $ Poids 71 % |
| 11 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 688 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 587 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 610 329 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.