1513 Rue LOUIS-HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 192,3 m² · constr. 1990 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 514 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175133400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
59010175133400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 852 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 355 $ Poids 63 % |
| 2 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 499 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 532 391 $ Poids 63 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 960 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 856 860 $ Poids 55 % |
| 4 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 773 437 $ Poids 45 % |
| 5 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 843 122 $ Poids 45 % |
| 6 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 675 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 943 797 $ Poids 42 % |
| 7 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 433 $ Poids 36 % |
| 8 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 809 774 $ Poids 35 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 898 716 $ Poids 34 % |
| 10 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +81 652 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 051 995 $ Poids 32 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 722 430 $ Poids 30 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 259 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 715 519 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.