1509 Rue LOUIS-HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 453 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175133432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
59010175133432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 493 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 726 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 419 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 720 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 317 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 161 $ Poids 75 % |
| 4 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 253 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 651 867 $ Poids 75 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 596 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 738 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 369 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 917 $ Poids 70 % |
| 7 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 571 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 619 558 $ Poids 68 % |
| 8 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 612 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 572 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 861 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 612 405 $ Poids 67 % |
| 10 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 569 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 699 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 549 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 794 937 $ Poids 65 % |
| 12 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 572 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 731 774 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.