1501 Rue LOUIS-HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 115,4 m² · constr. 1989 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 356 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175133465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
59010175133465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 213 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 670 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 447 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 726 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 525 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 733 555 $ Poids 77 % |
| 4 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 884 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 618 070 $ Poids 69 % |
| 5 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 338 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 601 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 387 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 713 181 $ Poids 66 % |
| 7 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 281 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 622 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 659 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 628 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 746 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 596 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 625 816 $ Poids 63 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 823 533 $ Poids 63 % |
| 11 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 516 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 600 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 736, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-27 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 560 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.