1497 Rue LOUIS-HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 112,2 m² · constr. 1989 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 346 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175133487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
59010175133487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 226 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 661 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 541 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 724 241 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 460 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 717 690 $ Poids 80 % |
| 4 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 349 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 592 242 $ Poids 74 % |
| 5 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 294 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 649 792 $ Poids 73 % |
| 6 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 642 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 736 297 $ Poids 70 % |
| 7 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 396 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 703 623 $ Poids 70 % |
| 8 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 607 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 617 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 639 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 570 499 $ Poids 66 % |
| 10 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 894 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 610 253 $ Poids 66 % |
| 11 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 581 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 792 597 $ Poids 64 % |
| 12 | 736, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-27 · 399 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 552 853 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.