1506 Rue LOUIS-HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 113,3 m² · constr. 1989 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175133973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
59010175133973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 404 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 720 873 $ Poids 82 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 502 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 727 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 287 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 595 306 $ Poids 73 % |
| 4 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 241 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 653 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 598 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 739 714 $ Poids 70 % |
| 6 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 333 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 706 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 910 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 612 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 617 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 620 432 $ Poids 65 % |
| 9 | 736, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-27 · 341 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 555 397 $ Poids 64 % |
| 10 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 475 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 595 567 $ Poids 64 % |
| 11 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 996 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 816 702 $ Poids 63 % |
| 12 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 665 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 573 084 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.