1484 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175134153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
59010175134153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 360 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 610 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 415 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 277 $ Poids 90 % |
| 3 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 595 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 748 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 654 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 687 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 522 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 607 294 $ Poids 80 % |
| 6 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 259 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 684 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 642 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 540 185 $ Poids 78 % |
| 8 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 505 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 269 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 600 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 232 $ Poids 76 % |
| 11 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 704 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 696 289 $ Poids 75 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 600 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 686 881 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.