1488 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 120,4 m² · constr. 1990 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 407 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175134201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
59010175134201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 248 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 686 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 511 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 744 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 899 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 633 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 830, rue Benjamin Sulte, Sainte-Julie 2025-06-17 · 182 m · Vendu 635 000 $ (5 517 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 705 231 $ Poids 67 % |
| 5 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 585 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 751 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 882 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 645 220 $ Poids 64 % |
| 7 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 636 041 $ Poids 61 % |
| 8 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 586 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 625 978 $ Poids 60 % |
| 9 | 1509, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-05-01 · 94 m · Vendu 725 000 $ (6 479 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 324 $ Poids 59 % |
| 10 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 624 008 $ Poids 58 % |
| 11 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 544 $ Poids 58 % |
| 12 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 448 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 305 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.