1493 Rue LOUIS-HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 103 m² · constr. 1990 · terrain 1 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 365 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175134490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
59010175134490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 323 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 624 556 $ Poids 91 % |
| 2 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 374 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 571 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 700 562 $ Poids 81 % |
| 4 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 600 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 764 224 $ Poids 79 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 643 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 702 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 673 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 710 890 $ Poids 78 % |
| 7 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 654 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 551 231 $ Poids 77 % |
| 8 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 635 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 719 $ Poids 76 % |
| 9 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 508 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 623 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 252 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 640 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 419 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 333 $ Poids 70 % |
| 12 | 806, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-30 · 215 m · Vendu 616 000 $ (6 027 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 678 518 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.