87 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 342 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175140228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
59010175140228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 263 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 703 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 353 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 714 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 449 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 706 747 $ Poids 81 % |
| 4 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 484 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 269 379 $ Poids 74 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 773 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 789 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 880 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 495 159 $ Poids 67 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 854 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +60 795 $ | 769 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 240 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 575 662 $ Poids 66 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 729 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 631 698 $ Poids 65 % |
| 11 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 709 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 487 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge +45 605 $ | 760 149 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.