91 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175140337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
59010175140337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 255 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 722 407 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 342 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 734 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 766 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 810 503 $ Poids 76 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 874 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 508 745 $ Poids 71 % |
| 5 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 828 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 608 147 $ Poids 70 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 761 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 600 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 224 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 940 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 611 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 868 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 610 597 $ Poids 65 % |
| 10 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 451 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 728 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 613 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 618 818 $ Poids 64 % |
| 12 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 972 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 713 473 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.