104 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 133,1 m² · constr. 1988 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 389 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175140350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
59010175140350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 705 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 766 097 $ Poids 68 % |
| 2 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 437 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 726 847 $ Poids 66 % |
| 3 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 830 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 661 215 $ Poids 65 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 949 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 851 327 $ Poids 64 % |
| 5 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 881 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 781 336 $ Poids 64 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 891 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 678 800 $ Poids 64 % |
| 7 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 703 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 647 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 704 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 877 350 $ Poids 59 % |
| 9 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 801 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 833 951 $ Poids 55 % |
| 10 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 895 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 666 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 815 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 552 494 $ Poids 51 % |
| 12 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 692 879 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.