764 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 93,9 m² · constr. 1986 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 357 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175140629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
59010175140629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 389 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 482 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 660 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 519 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +39 090 $ | 709 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 615 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 626 159 $ Poids 83 % |
| 5 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 349 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 252 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 357 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 669 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 520 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 199 $ Poids 78 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 111 $ Poids 77 % |
| 9 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 760 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 589 701 $ Poids 75 % |
| 10 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 546 654 $ Poids 71 % |
| 11 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 277 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 661 673 $ Poids 69 % |
| 12 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 744 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 605 640 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.