115 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 146 m² · constr. 1987 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175140970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
59010175140970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 656 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 796 408 $ Poids 68 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 882 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 705 138 $ Poids 68 % |
| 3 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 487 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 753 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 749 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 865 221 $ Poids 67 % |
| 5 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 834 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 812 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 930 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 884 664 $ Poids 64 % |
| 7 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 940 726 $ Poids 54 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 238 $ Poids 54 % |
| 9 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 881 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 689 880 $ Poids 46 % |
| 10 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 556 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −55 674 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 689 775 $ Poids 46 % |
| 11 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 738 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +59 873 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 674 112 $ Poids 44 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 882 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 565 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.