83 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 227,7 m² · constr. 1987 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 432 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175141110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
59010175141110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 827 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 912 712 $ Poids 67 % |
| 2 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 894 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 903 593 $ Poids 48 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 897 956 $ Poids 45 % |
| 4 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 871 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 937 430 $ Poids 40 % |
| 5 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 498 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 1 004 293 $ Poids 40 % |
| 6 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 823 796 $ Poids 37 % |
| 7 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 012 730 $ Poids 28 % |
| 8 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 796 576 $ Poids 28 % |
| 9 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 127 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 875 227 $ Poids 27 % |
| 10 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 759 837 $ Poids 25 % |
| 11 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 476 978 $ Poids 23 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 893 647 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.