776 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 346 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175141322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
59010175141322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 630 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 643 706 $ Poids 80 % |
| 2 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 363 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 624 634 $ Poids 70 % |
| 3 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 894 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 635 088 $ Poids 69 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 799 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 623 353 $ Poids 69 % |
| 5 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 841 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 632 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 806 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 843 180 $ Poids 67 % |
| 7 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 297 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 751 908 $ Poids 65 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 913 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 530 217 $ Poids 59 % |
| 9 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 970 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 638 339 $ Poids 59 % |
| 10 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 620 256 $ Poids 58 % |
| 11 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 264 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 615 530 $ Poids 58 % |
| 12 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 780 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 737 276 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.