768 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 320 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175141530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
59010175141530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 480 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 675 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 366 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 684 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 387 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 677 899 $ Poids 84 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 258 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 516 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 388 $ Poids 82 % |
| 6 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 518 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 726 073 $ Poids 81 % |
| 7 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 283 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 675 543 $ Poids 81 % |
| 8 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 629 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 641 051 $ Poids 78 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 740 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 610 $ Poids 75 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 759 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 603 460 $ Poids 75 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 858 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +57 418 $ | 736 659 $ Poids 71 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 580 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 662 543 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.