787 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 84,8 m² · constr. 1986 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175141596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
59010175141596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 492 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 675 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 388 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 753 $ Poids 86 % |
| 3 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 434 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 232 $ Poids 85 % |
| 4 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 565 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +39 090 $ | 676 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 810 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 576 632 $ Poids 74 % |
| 6 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 557 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 643 268 $ Poids 73 % |
| 7 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 686 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 596 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 760 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 521 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 848 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 486 519 $ Poids 66 % |
| 11 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 939 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 534 987 $ Poids 65 % |
| 12 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 527 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 106 531 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.