779 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 107,6 m² · constr. 1986 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 341 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175141784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
59010175141784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 335 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 701 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 415 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 712 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 527 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 704 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 559 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 630 $ Poids 73 % |
| 5 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 268 741 $ Poids 71 % |
| 6 | 716, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-07-14 · 222 m · Vendu 627 000 $ (6 214 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 677 762 $ Poids 67 % |
| 7 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 272 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 573 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 848 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 786 914 $ Poids 66 % |
| 9 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 956 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 493 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 899 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 767 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 392 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 626 680 $ Poids 62 % |
| 12 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 953 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 591 334 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.