830 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 115,1 m² · constr. 1989 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175142126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
59010175142126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 333 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 726 081 $ Poids 84 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 434 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 732 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 529 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 745 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 886 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 617 337 $ Poids 68 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 934 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 822 557 $ Poids 67 % |
| 6 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 404 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 599 926 $ Poids 65 % |
| 7 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 590 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 625 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 736, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-27 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 559 561 $ Poids 63 % |
| 9 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 715 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 628 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 921 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 609 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 516 529 $ Poids 62 % |
| 12 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 980 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 620 032 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.