826 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 365 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175142225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
59010175142225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 318 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 723 894 $ Poids 84 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 422 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 730 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 516 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 742 578 $ Poids 73 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 925 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 127 $ Poids 67 % |
| 5 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 888 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 615 581 $ Poids 67 % |
| 6 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 591 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 622 891 $ Poids 66 % |
| 7 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 389 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 598 034 $ Poids 66 % |
| 8 | 736, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-27 · 255 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 557 641 $ Poids 65 % |
| 9 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 703 566 $ Poids 63 % |
| 10 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 514 879 $ Poids 63 % |
| 11 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 557 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 408 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 736 033 $ Poids 62 % |
| 12 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 583 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 799 423 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.