829 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 114,1 m² · constr. 1989 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 356 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175142469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
59010175142469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 351 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 723 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 467 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 729 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 226 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 597 535 $ Poids 72 % |
| 4 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 270 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 709 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 557 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 742 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 928 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 614 894 $ Poids 65 % |
| 7 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 421 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 597 504 $ Poids 65 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 971 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 819 304 $ Poids 65 % |
| 9 | 736, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-27 · 286 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 557 248 $ Poids 64 % |
| 10 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 632 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 622 483 $ Poids 64 % |
| 11 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 705 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 626 221 $ Poids 61 % |
| 12 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 603 766 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.