825 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 97 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 359 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175142568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
59010175142568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 601 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 682 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 462 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 602 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 626 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 743 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 516 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 547 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 692 250 $ Poids 80 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 616 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 654 574 $ Poids 78 % |
| 7 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 646 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 733 695 $ Poids 77 % |
| 8 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 540 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 261 035 $ Poids 76 % |
| 9 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 458 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 683 097 $ Poids 75 % |
| 10 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 701 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 537 129 $ Poids 75 % |
| 11 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 791 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 647 964 $ Poids 71 % |
| 12 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 284 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 618 364 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.