821 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 346 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175142676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
59010175142676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 449 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 717 444 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 324 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 711 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 536 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 728 909 $ Poids 80 % |
| 4 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 238 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 600 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 721 616 $ Poids 70 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 617 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 690 259 $ Poids 69 % |
| 7 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 631 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 784 239 $ Poids 69 % |
| 8 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 708 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 564 863 $ Poids 68 % |
| 9 | 736, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-27 · 258 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 547 464 $ Poids 68 % |
| 10 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 638 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 611 610 $ Poids 68 % |
| 11 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 528 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 274 623 $ Poids 65 % |
| 12 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 394 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 587 379 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.