813 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 318 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175142894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
59010175142894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 243 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 576 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 560 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 460 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 560 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 510 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 232 $ Poids 82 % |
| 5 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 641 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 688 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 586 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 654 296 $ Poids 72 % |
| 7 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 747 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 607 619 $ Poids 70 % |
| 8 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 894 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 586 616 $ Poids 69 % |
| 9 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 769 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 454 $ Poids 68 % |
| 10 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 338 $ Poids 66 % |
| 11 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 598 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 106 348 $ Poids 63 % |
| 12 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 974 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 544 954 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.