837 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 110,9 m² · constr. 1990 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175143201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
59010175143201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 492 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 723 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 386 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 717 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 264 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 224 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 648 798 $ Poids 77 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 586 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 735 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 308 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 930 $ Poids 72 % |
| 7 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 628 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 616 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 681 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 569 798 $ Poids 66 % |
| 9 | 736, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-27 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 552 321 $ Poids 66 % |
| 10 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 610 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 728 497 $ Poids 66 % |
| 11 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 617 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 696 610 $ Poids 66 % |
| 12 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 612 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 791 486 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.