833 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 86,9 m² · constr. 1990 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 337 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175143340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
59010175143340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 315 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 584 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 468 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 568 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 524 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 232 $ Poids 85 % |
| 4 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 532 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 580 416 $ Poids 85 % |
| 5 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 559 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 011 $ Poids 84 % |
| 6 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 653 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 697 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 207 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 575 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 836, rue F.-X.-Garneau, Sainte-Julie 2025-09-04 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 793 $/m²) 89,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 690 224 $ Poids 71 % |
| 9 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 822 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 615 366 $ Poids 70 % |
| 10 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 243 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 520 $ Poids 70 % |
| 11 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 608 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 649 859 $ Poids 69 % |
| 12 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 666 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 662 868 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.