748 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175150014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
59010175150014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 324 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 694 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 259 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 684 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 496 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 685 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 308 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 261 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 688 566 $ Poids 74 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 798 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 747 269 $ Poids 74 % |
| 7 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 561 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 651 334 $ Poids 73 % |
| 8 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 528 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge +39 090 $ | 737 508 $ Poids 73 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 028 $ Poids 71 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 764 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 612 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 671 939 $ Poids 68 % |
| 12 | 680, Rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-06-16 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 661 055 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.