744 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175150103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
59010175150103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 407 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 654 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 547 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 618 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 532 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +39 090 $ | 700 955 $ Poids 87 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 500 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 652 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 598 $ Poids 78 % |
| 6 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 250 202 $ Poids 78 % |
| 7 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 539 935 $ Poids 76 % |
| 8 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 726 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 597 990 $ Poids 74 % |
| 9 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 317 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 662 464 $ Poids 74 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 766 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 582 609 $ Poids 73 % |
| 11 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 817 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 555 829 $ Poids 71 % |
| 12 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 444 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 667 196 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.