732 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 340 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175150371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
59010175150371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 721 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 575 861 $ Poids 78 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 509 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 596 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 545 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 676 261 $ Poids 77 % |
| 4 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 520 598 $ Poids 73 % |
| 5 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 777 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 534 290 $ Poids 73 % |
| 6 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 357 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 105 860 $ Poids 73 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 682 $ Poids 64 % |
| 8 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 813 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 554 598 $ Poids 58 % |
| 9 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 715 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 584 722 $ Poids 58 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 774 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 562 385 $ Poids 54 % |
| 11 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 242 346 $ Poids 54 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 907 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 686 351 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.