751 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 348 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175150457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
59010175150457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 305 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 699 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 362 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 710 617 $ Poids 88 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 547 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 703 018 $ Poids 76 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 340 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 268 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 592 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 816 $ Poids 73 % |
| 6 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 191 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 572 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 817 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 765 351 $ Poids 67 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 814 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 784 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 929 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 492 064 $ Poids 65 % |
| 10 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 940 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 690 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 854 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 589 704 $ Poids 65 % |
| 12 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 992 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 602 629 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.