766 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 96,4 m² · constr. 1991 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 347 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175150847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
59010175150847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 583 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 684 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 380 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 693 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 555 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 648 978 $ Poids 83 % |
| 4 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 470 $ Poids 82 % |
| 6 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 615 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +55 378 $ | 734 803 $ Poids 79 % |
| 7 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 630 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 655 759 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 332 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 684 450 $ Poids 76 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 854 $ Poids 75 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 816 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 742 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 487 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 670 544 $ Poids 72 % |
| 12 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 153 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.