735 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 94,1 m² · constr. 1986 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 336 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175150862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
59010175150862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 508 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 626 804 $ Poids 87 % |
| 2 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 663 232 $ Poids 86 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 570 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 660 751 $ Poids 85 % |
| 4 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 598 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +39 090 $ | 710 273 $ Poids 82 % |
| 5 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 310 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 253 196 $ Poids 82 % |
| 6 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 341 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 670 541 $ Poids 81 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 571 $ Poids 78 % |
| 8 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 622 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 804 $ Poids 75 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 769 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 721 341 $ Poids 73 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 444 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 649 147 $ Poids 72 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 827 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 590 292 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.