731 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 105,2 m² · constr. 1987 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175150941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
59010175150941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 300 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 697 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 332 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 708 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 571 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 700 296 $ Poids 78 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 267 103 $ Poids 77 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 625 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 754 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +57 418 $ | 762 587 $ Poids 73 % |
| 7 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 493 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 665 580 $ Poids 68 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 928 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 600 637 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 872 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 688 710 $ Poids 66 % |
| 10 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 685 335 $ Poids 66 % |
| 11 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 141 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 530 $ Poids 65 % |
| 12 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 777 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 587 944 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.