762 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 331 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175150956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
59010175150956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 579 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 675 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 596 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 521 007 $ Poids 78 % |
| 3 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 386 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 642 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 495 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 407 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 104 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 798 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 576 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 540 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 596 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 769 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 619 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +48 863 $ | 677 042 $ Poids 69 % |
| 10 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 119 $ Poids 69 % |
| 11 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 692 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 211 $ Poids 56 % |
| 12 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.