763 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 81,8 m² · constr. 1986 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 297 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175151160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
59010175151160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 443 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 622 232 $ Poids 77 % |
| 2 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 454 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 104 701 $ Poids 75 % |
| 3 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 474 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 632 554 $ Poids 74 % |
| 4 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 684 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 512 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 785 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 567 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 572 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge +39 090 $ | 666 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 605 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 587 105 $ Poids 68 % |
| 8 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 855 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 525 655 $ Poids 66 % |
| 9 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 779 $ Poids 65 % |
| 10 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 887 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 478 788 $ Poids 57 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 317 $ Poids 54 % |
| 12 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 781 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 575 904 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.