782 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 92,3 m² · constr. 1990 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175151412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
59010175151412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 613 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 632 795 $ Poids 84 % |
| 3 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 602 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 716 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 567 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 667 553 $ Poids 83 % |
| 5 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 387 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 255 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 436 $ Poids 74 % |
| 7 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 407 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 677 649 $ Poids 74 % |
| 8 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 174 $ Poids 74 % |
| 9 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 605 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 360 $ Poids 72 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 841 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 596 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 465 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 682 154 $ Poids 69 % |
| 12 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 849 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 569 218 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.