793 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 102,8 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 349 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175151428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
59010175151428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 399 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 699 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 469 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 710 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 603 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 701 957 $ Poids 81 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 452 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 267 714 $ Poids 77 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 635 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 468 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 622 674 $ Poids 72 % |
| 7 | 716, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-07-14 · 248 m · Vendu 627 000 $ (6 214 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 675 388 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 237 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 693 803 $ Poids 70 % |
| 9 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 511 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 232 $ Poids 68 % |
| 10 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 674 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 666 684 $ Poids 67 % |
| 11 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 671 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 596 228 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 642 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 754 480 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.