778 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 104,7 m² · constr. 1990 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 347 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175151521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
59010175151521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 339 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 705 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 399 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 716 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 570 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 708 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 378 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 269 902 $ Poids 76 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 611 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 677 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 854 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 771 014 $ Poids 68 % |
| 7 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 598 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 672 816 $ Poids 65 % |
| 8 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 710 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 228 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 577 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 534 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 692 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 605 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 761 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 843 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 632 915 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.