785 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 347 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175151646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
59010175151646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 608 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 684 591 $ Poids 85 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 454 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 693 804 $ Poids 84 % |
| 3 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 475 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 604 559 $ Poids 83 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 261 611 $ Poids 80 % |
| 5 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 515 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 566 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 390 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 684 552 $ Poids 78 % |
| 7 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 645 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 649 578 $ Poids 78 % |
| 8 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 643 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 086 $ Poids 77 % |
| 9 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 645 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 735 487 $ Poids 76 % |
| 10 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 836 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 380 $ Poids 70 % |
| 11 | 716, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-07-14 · 224 m · Vendu 627 000 $ (6 214 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 658 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 575 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 670 943 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.