781 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 176,4 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 401 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175151755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
59010175151755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 712 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 936 $ Poids 79 % |
| 2 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 600 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 508 823 $ Poids 78 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 746 438 $ Poids 49 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 692 430 $ Poids 43 % |
| 5 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 777 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +82 297 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 960 338 $ Poids 41 % |
| 6 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 008 863 $ Poids 38 % |
| 7 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 954 $ Poids 36 % |
| 8 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 683 582 $ Poids 36 % |
| 9 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 402 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −52 784 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 911 014 $ Poids 36 % |
| 10 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 636 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +80 446 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 832 870 $ Poids 34 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +80 036 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 784 589 $ Poids 33 % |
| 12 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 864 132 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.