777 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 107,7 m² · constr. 1989 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175151854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
59010175151854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 383 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 711 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 439 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 722 317 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 199 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 704 670 $ Poids 82 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 614 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 714 837 $ Poids 72 % |
| 5 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 231 $ Poids 70 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 716, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-07-14 · 203 m · Vendu 627 000 $ (6 214 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 687 478 $ Poids 67 % |
| 8 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 261 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 582 005 $ Poids 67 % |
| 9 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 697 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 606 075 $ Poids 66 % |
| 10 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 875 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 600 996 $ Poids 65 % |
| 11 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 893 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 798 489 $ Poids 64 % |
| 12 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 881 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +64 173 $ | 777 871 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.