805 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 105,7 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 356 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175152102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
59010175152102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 418 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 708 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 496 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 719 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 272 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 702 194 $ Poids 77 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 599 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 711 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 625 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 680 884 $ Poids 73 % |
| 6 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 655 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 773 541 $ Poids 73 % |
| 7 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 271 053 $ Poids 72 % |
| 8 | 736, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-27 · 204 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 540 293 $ Poids 69 % |
| 9 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 655 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 603 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 716, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-07-14 · 287 m · Vendu 627 000 $ (6 214 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 684 399 $ Poids 68 % |
| 11 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 462 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 632 586 $ Poids 65 % |
| 12 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 341 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 579 871 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.