727 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 337 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175160000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
59010175160000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 479 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 611 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 599 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 693 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 724 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 549 222 $ Poids 78 % |
| 5 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 347 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 659 507 $ Poids 77 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 755 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 591 162 $ Poids 76 % |
| 7 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 573 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 645 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 707 $ Poids 75 % |
| 9 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 247 873 $ Poids 71 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 824 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 576 569 $ Poids 65 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 415 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 635 253 $ Poids 64 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 910 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 703 360 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.