761 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 106,8 m² · constr. 1990 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 365 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175160299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
59010175160299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 377 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 711 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 417 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 722 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 176 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 705 376 $ Poids 80 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 631 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 715 063 $ Poids 73 % |
| 5 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 272 320 $ Poids 73 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 677 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 684 211 $ Poids 70 % |
| 7 | 716, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-07-14 · 169 m · Vendu 627 000 $ (6 214 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 687 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 833 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 778 178 $ Poids 67 % |
| 9 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 227 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 582 535 $ Poids 66 % |
| 10 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 811 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 601 681 $ Poids 66 % |
| 11 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 728 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 606 483 $ Poids 65 % |
| 12 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 947 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 703 046 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.