749-753 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 237,8 m² · constr. 1988 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 574 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175160447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
59010175160447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 544 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 723 924 $ Poids 64 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 972 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 936 210 $ Poids 53 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 994 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 924 702 $ Poids 44 % |
| 4 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 962 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 958 846 $ Poids 43 % |
| 5 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 300 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +73 815 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 029 283 $ Poids 36 % |
| 6 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 916 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +78 788 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 844 196 $ Poids 32 % |
| 7 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 920 840 $ Poids 31 % |
| 8 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge +24 136 $ | 816 412 $ Poids 28 % |
| 9 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 917 124 $ Poids 21 % |
| 10 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 932 271 $ Poids 20 % |
| 11 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 040 749 $ Poids 20 % |
| 12 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 836 843 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.